Предлагаю простое и эффективное решение проблемы Долиной и всех остальных последователей. Если гражданин продал квартиру (равно, как и другое имущество, например автомобиль), получил деньги, а потом заявил, что был в неадекватном состоянии или не понимал что делает или (нужное дописать) - его принудительно помещают в психиатрическую клинику на обследование и лечение. С постановкой на учет. Причем в Государственную. По полису ОМС. После этого - запрет на совершение подобных сделок